test1.ru/t7/js/share42/


Новый 2-этажный дом с евроремонтом на ж/м Игрень

Продам просторный новый дом в экологически чистом районе Днепропетровска на ж/м Игрень. Дом 200...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  Днепропетровск, пр. Слобожанский 40А. 0981777680, 0952475528, 0930332532

3-к чешка с ремонтом! Кирпичный дом на пр. Поля, район Медтехники

Продам отличную 3-комнатную квартиру с ремонтом на пр. Поля (низ пр. Кирова) , район &...
Город:  Днепропетровск
Для связи:  Днепропетровск, пр. Слобожанский 40А. 0981777680, 0952475528, 0930332532

Сдам 1к квариру после ремонта у метро Левобережная

ул. Челябинская, 17 квартира после хорошего ремонта- душ-кабинка, везде кафель, на полу п...
Город:  Киев
Для связи:  (067) 419-97-42; (066) 874-42-97

Сдам отличную квартиру в 20 минутах от Киева. Трасса Е95.

Сдам отличную большую 1 комнатную квартиру в Василькове. Сделан свежий ремонт(фото не получились...
Город:  Васильков
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф тел: (099) 100-93-33 - МТС

Сдам квартиру под Киевом 17км. Трасса Е95. Автономное отопление.

Сдам квартиру под Киевом в Иванковичах ЖК "Затишне містечко". Квартира сдается впервы...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф

Сдам квартиру под Киевом 17км.

Сдам квартиру в 19 минутах езды от Выставочного центра (ВДНХ) на прямой маршрутке №724. Квартир...
Город:  Иванковичи
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Как оформить правильно цену, при покупке недвижимости в Украине

Как оформить правильно цену, при покупке недвижимости в Украине.


Конечным результатом купли-продажи недвижимости, является приобретение объекта недвижимости. За это время приходится решать целый ряд задач - подбор площадей помещений, их назначение, внешний вид. Подготовить пакет документов, решить при этом ряд проблем, предполагаемых и не предсказуемых. Постепенно начинают формироваться следующие вопросы — ремонт помещений, подсчёт затрат на ремонтные работы, какие виды строительных работ нужно выполнить. При этом выясняются технические и нередко конструктивные недостатки объекта — трещины непонятного происхождения, которые и после ремонта появляются, начинает протекать крыша, стал обсыпаться цоколь, коммуникации работают хаотично, есть случаи когда дома построены из материалов не предназначенных, для этих видов нагрузки. Бывало и такое - вставал вопрос сколько времени здание может простоять, пока не развалится.
Как следствие у покупателя начинают появляться затраты, которые в процессе купли-продажи не учитывались. Цену сделки можно оспорить, но это займёт определённое время, да и затраты опять же дополнительные. И вот на этом этапе, и даже раньше возникает вопрос — как же так случилось, что технические и конструктивные проблемы здания ( квартиры, частного дома, склада и т.д.), так глубоко не учитывались??? Ведь зная о техническом состоянии здания в самом начале, можно было и цену снизить, предусмотреть стоимость ремонта, насколько хватит ремонта, когда начнут появляться трещины, протекать крыша, не работать коммуникации и т.д..
Из всего этого возникает два вопроса — когда лучше определять технические и конструктивные проблемы здания? Второй вопрос, если нет возможности определить эти проблемы самому, то кто может это сделать?
Вывод напрашивается сам собой. Определять технические и конструктивные проблемы зданий, лучше на этапе выбора ( подбора ) недвижимости, ещё раньше чем подготовка документов, для покупки здания. Причём не в момент заключения или обсуждения сделки, нет раньше. По этому поводу хотелось уточнить одну деталь - при оформлении купли-продажи недвижимости обязательным есть «технический паспорт объекта, куда и вписывается оценочная стоимость». Основное назначение технического паспорта, это как бортовой журнал, в который за период эксплуатации здания записывается год постройки, из чего построено, какие площади помещений были изменены, производился капитальный и текущий ремонт. На практике за период эксплуатации, в тех. паспорт в лучшем случаи вносятся изменённые площади и то не всегда. Кстати за границей обще принята тенденция, перед тем как разговаривать о предмете недвижимости, покупатель сначала ознакомится с техническим паспортом данного здания. По своему назначению тех. паспорт это как амбулаторная карта больного, сразу видны все «болезни» здания.
Тот кто видел технические паспорта ( причём как на новые здания, так и на вторичные объекты ) наверняка поймёт, что я хочу сказать. В них информации о техническом состоянии здания — ноль. Попробуйте найти специалиста по подготовке тех.паспорта, да и не только этого документа по недвижимости, который мог бы описать конструктивную схему здания, не план помещений, не материалы из которых сделаны стены, нет не это, а то как это здание соответствует строительным нормам и правилам, каким нагрузкам оно подвержено, с какими техническими сложностями может столкнутся покупатель при эксплуатации, насколько надёжно будет здание? Кстати при сдаче в эксплуатацию ново строя очень много нареканий к строителям, но мало кто может их обосновать и вернуть часть стоимости на покупку недвижимости, согласно строительных правил, ДБН и других нормативов.
Проблема не новая, у нас требуют большое количество документов, но при этом фактически отсутствует гарантия качества и надёжности, объекта покупки. Плохо то что специалисты которые могут определить технические и конструктивные характеристики зданий, становится всё меньше, но хорошо, что они ещё есть. Это касается не кабинетных работников, которые из всего своего стажа, большую часть рабочего времени, провели в составлении договоров и накручивании ( завышении ) цены. Разговор идёт о практиках, которые из года в год занимаются, действительным решением технических и эксплуатационных проблем зданий, анализом неправильной эксплуатации зданий, устраняют выявленные дефекты.
Второй вывод такой - для правильного определения технического состояния здания, лучше пригласить строителя практика, с высшим образованием, имеющим опыт работы как в строительстве , так устранении проблем при эксплуатации зданий. Согласитесь для формирования реальной цены объекта недвижимости — это нужно. Иметь большой пакет документов на это здание, плюс не малые материальные затраты, и не иметь гарантий в его надёжности согласитесь, это не разумно. Мало затратный вариант для покупателя - определить фактическое состояние здания, на этапе подбора объекта ( квартиры, частного дома, склада и т.д.), и уже с учётом технических характеристик и выявленных проблем формировать цену. Так и торговаться легче.





Автор Дармосюк Игорь Леонидович
24.10.2013
Просмотров: 1674


Статистика

Всего 115695 объявлений
Аренда - 28170
Услуги - 1053
Сегодня 2519 объявлений
Вчера - 823

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript