test1.ru/t7/js/share42/


Продажа здания с арендатором на Майдане Независимости, ул. Софиевская 5.

Продажа нежилого здания в самом центре столицы! ! ! • ул. Софиевская 5, Шевченковский р-н • Общ...
Город:  Киев
Для связи:  +380988736047

Продажа видовой 2-комнантной. Без %

Продажа видовой 2-комнантной в престижном ЖК Статус Град, Завальная, 10г. S=85/38/17м2, 14...
Город:  Киев
Для связи:  (О63) 2114488, (О67) 6989695, (О50) 8285678

Продажа дома ЖК Удачный, село Крюковщина, Гатное.

Продажа дома ЖК Удачный, с. Крюковщина. Р-н Киево-Святошинский ул. Лютнева, д. 7...
Город:  Крюковщина
Для связи:  067 182-14-23, село Крюковщина, улица Лютнева, д. 7Б

Для девушки аренда жилья без посредников на ближайший месяц или длительно

Для девушки аренда жилья без посредников на ближайший месяц или длительно Сдам комнату, 200 г...
Город:  Киев
Для связи:  0963077749 Святошин проспект Курбаса аренда срочно актуально сдам недвижимость без посредников киев +380963077749 , посуточно помесячно сдам срочно женщинам

Недвижимость в хорошем спальном районе

Недвижимость в хорошем спальном районе Внимание, обновление информации: сдается в аренду по адре...
Город:  Киев
Для связи:  киев аренда своя сегодня 0963077749

Аренда комнат без комиссии и брокера

Аренда комнат без комиссии и брокера Сдаю койку в комнате на двоих, женщинам с офисным графиком...
Город:  Киев
Для связи:  киев аренда своя сегодня 0963077749

Продам 1 комн. квартиру на Затонского

1 комн. квартира на Затонского в новом малоэтажном доме, 3/7, 38/14/12, большой б...
Город:  Одесса
Для связи:  Одесса, Суворовский район, тел. (048) 7356900

Продам дома в лесу под Киевом в 22 км. ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.

Продам дома в лесу под Киевом в 22 км. Дома находится на въезде в городе Васильков - удачное ме...
Город:  Васильков
Для связи:  тел: (093) 487-93-93 - Лайф
Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть
Ваша реклама !

Cтатьи

Как и чем отличается элитное жилье от бизнес-класса?

Как и чем отличается элитное жилье от бизнес-класса?

На сегодняшний день единственной точки зрения, на этот счет не выбрано. Разделение жилой и нежилой недвижимости условно. Особенно спорным вопросом осталась «элитное жильё» и «бизнес жильё».

Разобраться над вопросом какое жилье называют элитным и какие подклассы тут можно выделить. Назвает свое жильё «Премиум» или «De Lux» классом - это в свою очередь сам застройщик. Не редкость случается ситуация, когда эти слова ничего не означают. В результате порой сильно усложняет понимание. Есть раздел классификаций, которые часто используются и которые наибольше точно соответствуют действительность. Класс жилья «элита», и «бизнес» получают обширную степень интерпртации. К примеру - есть такие проекты, которые больше можно отнести к «начальному бизнес-классу».

Какое жилье считают элитным?

Самый главный критерий на котором основан определение класса недвижимости – это местоположение и окружение объекта (Толи это Киев ул. Хрещатик и окраина понятно…Сравнивать тут спорно нечего…). Проект возможен реализовываться в квартале, который больше популярен, но его окружение не даст создать там элитный объект. Кроме всего, имеет значение архитектура, при которой было использовано при создании объекта. За определение класса также считаются потребительские требования, например- высота потолков (чем выше, тем считается круче). Также обращается внимание на ландшафтный дизайн территории и начинку объекта.

На сегодняшний день статус жилья «элита» квартира может получить на основании трех критэриев:
Это объявить ее мог девелопер, ни у кого об этом не спрашивая, и даже не уточняя.
Также жилье могло названо элитным, потому что находится в особенном месте. К примеру, из окна открывается вид на Майдан или на Печерск.
Недвижимость стала элитной, та как целью был заложен определенный маркетинговый и рекламный бюджет. Покупателям сказали, что этот дом элитный, так как рядом находится хороший детский сад, в котором провел был один из политических деятелей Украины. Еще элитным жилье может считаться, потому что оно относится к нормальному пониманию безопасности, экологичности и комфорта.

Можно выделить эксклюзивные проекты, которые можно называть «элитными» в узком смысле сова, и более массовый продукт, который по своим характеристикам зачастую близок к бизнес-классу.

Методика проведения классификации жилой недвижимости подразумевает, что на первом этапе выделяется три укрупненных сегмента:
- «элита»,
- «бизнес»
- «масс-маркет» (жилье массового спроса),
Если возникает необходимость более глубокой детализации, выделяется два подкласса в сегменте «элита» и два подкласса в сегменте «масс-маркет». Сегмент «бизнес» не подразделяется на подклассы.
Сегмент «элита» содержит два подкласса:
• «делюкс»;
• «люкс».
Основное различие между которыми - эксклюзивность месторасположения. Жилье подкласса «делюкс» должно располагаться в ядре исторического центра города, рядом с достопримечательностями, зелеными зонами, парками в лучших местах сформировавшихся зон проживания элиты. Дом подкласса «делюкс» в отличие от «люкса» должен обеспечивать своим покупателям обязательное автономное электроснабжение, кондиционирование, вентиляцию с искусственным побуждением, грубую и тонкую очистку воды, не менее 3,2 метров высоту потолков (в подклассе «люкс» высота потолков может быть от 3 метров).

Наши критерии элитного жилья немного отличаются от западных, особенно с европейскими странами. В Европе дом не может считаться элитным, если в нём не соблюден хотя бы один из критериев. К примеру, подземный паркинг, развитая инфраструктура, наличие пентхаусов совсем не обязательно будут признаками элитного жилья. Вместе с тем в понимании игроков западного рынка недвижимости дома-памятники, объекты с историей безусловно являются элитным жильем, добавляет она, отмечая, что к историческим зданиям совсем не обязательно будут предъявляться стандартные требования, которые обычно соотносят с классом элита.

Класс жилого объекта определяются не только его качественными характеристиками. Значительно более весомую роль имеет фактор местоположения и маркетингового продвижения проекта.

Жилье в отличие, к примеру, от офисной недвижимости нацелено на конечного потребителя, в его продвижении большую роль играет маркетинговый инструментарий. Решение о покупке клиент принимает не только исходя из рациональных соображений, как это происходит в коммерческом сегменте, но и из эмоциональных. Поэтому застройщики заинтересованы, естественно, приукрашивать свои объекты, в силу чего многие проекты позиционируются заведомо выше, чем их объективные предпосылки.

Кому это нужно?

Как застройщикам, так и агентствам недвижимости. "Отсутствие чёткой и конкретной классификации почти всегда позволяет повышать "классность" здания, квартиры, целого комплекса, тем самым оправдывая как заслуженно, так и нет стоимость недвижимости. Для самих же потенциальных или действительных владельцев жилья, важно почувствовать эксклюзивность, ценность своей недвижимости. Это иногда оборачивается казусами, как-то когда владельцы квартир на последних этажах практически лобого не типового дома, считают своё жильё пентхаусом". Вместе с тем нельзя забывать о том, что задача риэлтора заключается в определении истиной ценности квартиры на фоне подобных предложений на рынке, а не по градациям премиум сегмента. Объект имеет шанс как в новом строительстве так во вторичном варианте быть ликвидным и востребованным.

Понимание класса объекта, соответствующего конкретному ряду параметров позволит упростить сопоставление характеристик и цен объектов, быть уверенным в том, что цена объекта соответствует требованиям, предъявляемым к классу, в котором он позиционируется, получить дополнительные гарантии.

Объединив все мнения о необходимости классификации жилой недвижимости, можно отметить, что определенную выгоду от ее использования могут получить все. Для покупателей она может стать достаточно простым и понятным инструментом оценки жилого объекта. Хозяинам поможет получить понимание класса будущего проекта еще на этапе приобретения квартиры (участка, дома), а также упростить процедуру анализа.




Автор Юрий
06.10.2011
Просмотров: 2232


Статистика

Всего 115803 Объявления
Аренда - 28413
Услуги - 1035
Сегодня 2863 Объявления
Вчера - 339

Здесь может быть
Ваша реклама !
Здесь может быть Ваша реклама !
Реклама на сайте»
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript